Ипотека - с греческого - переводится "залог". То есть ипотека-это имущественный залог, где предмет залога - остается залогодателю.

Что привлекает в ипотеке того человека, который хочет приобрести квартиру? Не имея достаточной суммы на покупку квартиры - взяв кредит на ипотеку - у вас появляется возможность жить на новой площади, которая оформляется вам в собственность, хотя квартира до полного погашения ипотечного кредита, находится в залоге кредитора: банка и т.д. Естественно, что необходим первый взнос, а далее заплатить процент по кредиту, но в любом случае человек, взявший ипотеку - остается в выигрыше.

У ипотеки есть очевидные преимущества:

1. вы сразу же - собственник жилья, вам выданы ключи от квартиры и вы переезжаете в новое жилье.

2. Ипотечный кредит вам выдают на долгий срок.

3. Чтобы купить жилье, не нужно годами копить деньги.

4. Снижение налогов (выплаченные налоги и часть цены квартиры до 2 млн рублей будут освобождены от НДФЛ).

5. Оплата ипотечного кредита выплачивается ежемесячно равными долями, в связи с этим вы всегда можете распределить свои расходы.

6. Дополнительный залог, кроме жилья, которое вы купили, не нужен.

7. В связи с тем, что цены на недвижимость постоянно растут, а у вас уже есть квартира, стоимость которой для вас не увеличивается, вы - в выигрыше.

8. Купив жилье с помощью ипотеки, вы выгодно вкладываетесь в недвижимость, которая всегда высоко ценится.

Многие банки представляют калькуляторы по расчету выплат по ипотеке в Интернете.

Ипотечный калькулятор - это специальная программа, которая позволяет довольно быстро вычислить размер самого ипотечного кредита и всех платежей по кредиту. Формула расчета ипотечных выплат сложна для использования. Калькулятор ипотеки поможет вам в расчетах.

Это очень удобно, но и у ипотечных калькуляторов есть недостатки: 1. Калькулятор настроен на процентную ставку того банка, который представляет этот калькулятор, поэтому использовать этот калькулятор для другого банка уже нельзя. 2. Многие сведения, которые требует калькулятор - не нужны и не влияют на расчет - поэтому это только запутывает того, кто хочет им воспользоваться. 3. Калькуляторы зачастую рассчитывают не ту сумму, которая будет на самом деле. 4. Калькуляторы не дают информацию об экономии, если кредит погашается досрочно или ускоренными платежами.

В любом случае, лучше лично обратиться в агентства или в банки, которые занимаются выдачей ипотечного кредита, для того, чтобы вам дали реальную информацию по этому вопросу.